Was ist der Unterschied zwischen Wohnungen und gewöhnlichen Wohnungen
Heute machen Wohnungen mehr als 30% des gesamten Marktes für Neubauten aus und werden erkennbarer und gefragter. Wir bieten moderne Bautechnologien, eine hochwertige Verarbeitung und die bequeme Platzierung solcher Objekte sowie zum Nachtisch einen überraschend attraktiven Preis. Was ist der Haken und Nutzen eines solchen Kaufs? Worin besteht der Unterschied zwischen Wohnungen und Appartements sowie welche Vor- und Nachteile diese beiden Immobilientypen haben, werden wir in diesem Artikel ausführlich betrachten.
Inhalt:
- Rechtsstatus
- Leben ohne Registrierung. Für wen ist der Wohnungskauf als einziger Wohnraum nachteilig?
- Der Unterschied in den Kosten von Wohnungen und Appartements: Luxuswohnungen für die Elite oder die Lösung des Hauptwohnungsproblems?
- Zahlt das Geizhals doppelt: Wie viel kostet es, Wohnraum und kommunale Dienstleistungen zu bezahlen?
- Wohnungssteuer - wie viel teurer und wie wird sie berechnet?
- Gibt es einen Unterschied im Wohnkomfort?
Rechtsstatus
Ein wichtiger Unterschied zwischen Wohnungen und Wohnungen ist deren rechtlicher Status. Ein solches Gebäude wird als Nichtwohngebäude anerkannt, und das Gebäude - gewerblich. Dies bedeutet, dass es nicht möglich ist, sich dauerhaft bei ihnen zu registrieren, aber es gibt keine Einschränkungen für die vorübergehende Registrierung. Dementsprechend kann das Fehlen einer „Aufenthaltserlaubnis“ denjenigen Unannehmlichkeiten bereiten, die beabsichtigen, Wohnungen als einzige Wohnung zu erwerben.
Der rechtliche Status des Nichtwohnungsbaus impliziert einen weiteren wichtigen Unterschied. In gewöhnlichen Häusern sind Wohnungseigentümer auch Kapitalbeteiligte an gemeinsamem Eigentum - der Veranda, dem Dach, den Kellern und Dachböden, den Treppenhäusern und dem angrenzenden Gebiet. In unserem Fall gilt entweder die Verwaltungsgesellschaft oder der Verkäufer als Eigentümer. Dementsprechend sind Verbesserungen, Änderungen oder Umrüstungen solcher Räumlichkeiten ohne deren Erwerb durch den derzeitigen Eigentümer nicht möglich. Im Gegensatz zu den Teilnehmern an den Eigentumswohnungen können die Eigentümer hier mit gemeinsamen Räumlichkeiten keinen zusätzlichen Gewinn erzielen.
Diejenigen, die bereit sind, in Immobilien zu investieren und sich ernsthaft im Vermietungsgeschäft zu engagieren, werden einen rechtlichen Status haben. Eventuelle Ansprüche oder Klagen von Nachbarn, Vorwürfe des Missbrauchs, Beschwerden über Lärm oder häufig wechselnde Mieter sind ausgeschlossen. Im Gegensatz zu Wohnungen ist hier die tägliche Vermietung legal, was dem Eigentümer höhere Gewinne bringt.
Leben ohne Registrierung. Für wen ist der Wohnungskauf als einziger Wohnraum nachteilig?
Angesichts der schrittweisen Aufgabe der obligatorischen Dauerregistrierung und der Tendenz, die Rechte der Inhaber von Dauer- und vorübergehenden Aufenthaltsgenehmigungen in vollem Umfang anzugleichen, gibt es keine wirklichen Einschränkungen für den rechtlichen Status der Inhaber. Eine dauerhafte Registrierung ist jedoch nach wie vor für bestimmte Bevölkerungsgruppen von Vorteil.
Junge eltern
Bei der Beantragung von Leistungen und Zulagen, bei der Einschreibung eines Kindes in den Kindergarten oder in die Schule können Schwierigkeiten auftreten. Sie sind verpflichtet, sie zu einer Bildungseinrichtung mit vorübergehender Aufenthaltserlaubnis zu bringen. Bei Platzmangel haben Inhaber einer unbefristeten Registrierung jedoch Vorrang, und der Rest muss warten, bis noch freie Plätze für sie frei sind.
Senioren.
Ohne ein vollwertiger Moskauer zu werden, haben Sie keinen Anspruch auf Freifahrt oder eine Kapitalerhöhung für Ihre Rente, und Sie können keinen Zuschuss für die Zahlung von Nebenkosten erhalten.
Der Unterschied in den Kosten von Wohnungen und Appartements: Luxuswohnungen für die Elite oder die Lösung des Hauptwohnungsproblems?
Wohnungen erschienen erst in den frühen 2000er Jahren auf dem Moskauer Markt - während des Umbaus von Villen im historischen Teil der Stadt. Solche Angebote waren begrenzt und sehr teuer. Einige Jahre später, während des Baus der Stadt Moskau, erlangt diese Art von Immobilien ihre erste Popularität - das Leben und Arbeiten an einem Ort wird zu einem neuen Trend. Es ist in Mode und prestigeträchtig, aber immer noch sehr teuer.
Ein massives neues Angebot hat den Markt erst seit den 2010er Jahren erobert, als Entwickler einem breiten Käufer eine ungewöhnliche Art der Entwicklung anzubieten begannen und von der Elite- und Business-Klasse zur wirtschaftlichen übergingen. Von diesem Moment an beginnt sich ein solcher Bau rasch vom historischen Zentrum in die Moskauer Außenbezirke und darüber hinaus zu verlagern und erstreckt sich allmählich auf die nahe gelegene Region Moskau, auf Städte mit mehr als einer Million Einwohnern und sogar auf beliebte russische Ferienorte.
Für Entwickler ist eine neue, praktische Nische zu einer echten Rettung in einer Krise geworden, und Käufer sind zunehmend an der Möglichkeit interessiert, ein hochwertiges neues Gebäude mit einem enormen Rabatt zu erwerben. Und das ist nicht verwunderlich, denn die Kosten für Wohnungen in einer guten Gegend sind vergleichbar mit den Kosten eines heruntergekommenen Fonds am Rande der unbeliebtesten Bezirke Moskaus.
Auf die Frage, wie sich Wohnungen von Wohnungen unterscheiden, antworten heute viele mit Zuversicht: „Natürlich zu einem vernünftigen Preis.“ Nach durchschnittlichen Schätzungen liegt der Nutzen bei 15-25%, tatsächlich ist der Unterschied jedoch noch größer. Oft wird ein kleiner Standort für ein solches Objekt auf dem Gelände von rekonstruierten Industriegebieten in den vielversprechenden Gebieten der TTK ausgewählt und das Angebot wird sofort einzigartig, ohne Preis- oder Qualitätsanaloga. Und in dicht besiedelten Gebieten in der Nähe des MKAD ist diese Entwicklung dem Hauptmassiv vergleichbar, das nur mit den stumpfen Hochhäusern der 80er und 90er Jahre konkurriert.
Die Preise für kleine Objekte in Moskau sind niedriger als die Kosten für Studios in unfertigen Neubauten und fast halb so hoch wie für Zweitwohnungen. Über den Unterschied von bis zu 30% lässt sich im Segment der Luxusimmobilien berichten.
Zahlt das Geizhals doppelt: Wie viel kostet es, Wohnraum und kommunale Dienstleistungen zu bezahlen?
Sie müssen für alles Gute bezahlen. Und die erste Bestätigung dafür sind Quittungen für Versorgungsunternehmen. Sie kosten die Eigentümer durchschnittlich 18% - 20% mehr. Zahlt sich ein solcher Tarif aus und hebt die ständige Überzahlung den einmaligen Gewinn aus der Akquisition auf? Wenn der Kauf für einen dauerhaften Wohnsitz getätigt wurde, wird der Unterschied deutlich.
Erhöhte Tarife gelten nur für bestimmte Dienstleistungen - für verbrauchten Strom, Wasser, Abwasser und Abwasser. Vor allem - es ist 36% teurer, Sie müssen extra für Strom bezahlen und die Kosten für die Wasserversorgung sind um 12% höher als für Wohngebäude.
Für eine große Familie können Stromrechnungen zu einem ernstzunehmenden Kostenfaktor werden. Diese Margen verwirren jedoch nicht alle Käufer - einige investieren in zusätzliche Immobilien, nutzen die heutige Billigkeit und rechnen mit einem weiteren Preisanstieg. Andere nutzen sie als kommerzielles Projekt, vermieten Zähler und überweisen sie an die Schultern der Mieter.
Wohnungssteuer - wie viel teurer und wie wird sie berechnet?
Ist ein profitabler Einkauf kein Joch, weil eine weitere Gebührenreduzierung nicht zu erwarten ist? An sich scheint der Steuersatz für Wohnungen niedrig zu sein - von 0,5% des Wertes der Immobilie. Dies ist jedoch bereits fünfmal höher als bei Wohngebäuden, bei denen die Steuer 0,1% beträgt. Darüber hinaus gilt die „20-Meter-Abzugsregel“ hier nicht, sie gilt nicht für Eigentümer und andere Vorteile.
Für diejenigen, die die Wahl haben: eine Wohnwohnung oder Wohnungen, kann die Steuerdifferenz das Hauptargument gegen einen solchen Kauf sein. Aber hier haben letztere einen Vorteil. Nichtwohngebäude sind etwas billiger, was bedeutet, dass die Steuer nicht höher als 5 ist, sondern nur 2-3 mal.
Gibt es einen Unterschied im Wohnkomfort?
Wohnung oder Wohnungen - was ist der Unterschied zum Wohnen? Immerhin ist die Qualität solcher Gebäude modern, oft werden die Objekte bereits mit Dekoration und Möbeln angeboten, und geräumige Säle und die Verfügbarkeit von Besprechungsräumen oder sogar eines Konferenzraums können kein Minus sein? Der niedrige Preis erklärt sich jedoch leicht aus der Qualität - Konstruktionsstandards und -anforderungen sind völlig unterschiedlich.
Dies gilt für mehrere Faktoren gleichzeitig:
Einstrahlung.
Schalldämmung.
Die umliegende Infrastruktur.
In Russland sind die Standards und Anforderungen für im Bau befindliche Wohnungen recht hoch.Dabei werden der Abstand zwischen den Gebäuden, die Dicke der inneren Trennwände und die Qualität der Materialien berücksichtigt, sodass der Geräuschpegel die Ruhe der Mieter nicht beeinträchtigt und natürliches Licht ungehindert in die Fenster der Apartments eindringt. Designer von Nichtwohngebäuden müssen sich nicht um den Komfort und die Gesundheit der Bürger kümmern, da die Wohnungen nach dem ursprünglichen Plan nur für eine kurzfristige Unterbringung oder Übernachtung vorgesehen waren.
Aus dem gleichen Grund wird den Bewohnern auch die Infrastruktur entzogen - Bauherren sollten keine Gärten und Schulen bauen, Innenhöfe nicht mit Spielplätzen ausstatten und über die Entfernung von Geschäften nachdenken. Es ist unwahrscheinlich, dass diese Einschränkung den Kauf im Wohngebiet des alten Moskau stört, aber bei dicht besiedelten Außenbezirken ist das Angebot sofort nicht mehr interessant.
