Který byt je lepší koupit - další prodej nebo nová budova?
Staňte se prvními majiteli klíčů k novému bytu, v žádném spěchu si vyberte podlahu a výhled z okna, naplánujte a implementujte nový místo přestavby starého - jen málo z nich se vzdá těchto výhod při výběru domu. Nová budova nebo další prodej - což je lepší? Taková otázka se zdá být jednoduchá a odpověď na ni je zřejmá - nová je vždy lepší, krásnější a pohodlnější než ta stará. Kupující však často čelí přísným termínům a finančním omezením.
A pak přicházejí do popředí další rozdíly: náklady na metr čtvereční; hypoteční podmínky; načasování a nuance registrace bytu jako nemovitosti; právní postavení a možná rizika. Pouze s podrobným zvážením a střízlivým zvážením všech faktorů se řešení ukáže být správné. Chcete-li čtenářům pomoci, aby to brali rychle, zvažte základní rozdíly a vlastnosti nových budov a sekundárního bydlení.
Obsah:
Který je levnější: další prodej nebo nová budova?
Předpokládá se, že rozestavěné bydlení je a priori levnější než hotové. Kupující jednají jako spoluinvestoři - poté, co investovali ve fázi výkopu, dostávají výraznou slevu. A to je pravda - dlouhé měsíce, a častěji roky očekávání, se počítají s nízkými náklady. Každý region však má svá vlastní pravidla, která trh vyžaduje. Pokud studujete statistiku, můžete vidět, že nižší náklady na novou budovu vůbec nepředstavují axiom.
Dnes Moskva, Leningradská oblast a Nižnij Novgorod hrají proti pravidlům a prodávají zdi dražší než dokončené byty. Čeljabinsk, Rostov na Donu a Samara upřímně prokazují hmatatelný rozdíl ve prospěch nových budov. V průměru po celé zemi se náklady na metr čtvereční v obou segmentech postupně porovnávají, i když sekundární je stále dražší.
Toto porušení pravidel lze snadno vysvětlit. Jakmile developer pronajme nově pronajaté byty do vlastnictví, nové bydlení se stane sekundárním. Ačkoli od okamžiku přijetí státní komisí uplynulo velmi krátké období, zpracování transakce bude odlišné. Místo vlastního kapitálu nebo převodu pohledávky budou moci prodávající a kupující podepsat řádnou smlouvu o prodeji nemovitosti. Vysoké náklady na tato vyhledávaná zařízení a ovlivňují trh, vyrovnávají statistiky v obou segmentech.
Nejlevnější cena je metrů čtverečních, které dosud existují pouze na papíře - zde budete muset čekat nejen na registraci nemovitosti, ale také na stavbu zdí, přičemž není možné získat pevné záruky, že stavba bude pokračovat podle plánu a v žádném stadiu nezmrzne. Můžete se spolehnout pouze na svou vlastní intuici a na pozitivní příběh vybraného vývojáře.
Čím blíž k přijetí budovy státní komisí, tím aktivněji rostou ceny. Do doby vypořádání budou srovnatelné s sekundárním trhem, a to i přesto, že od dodání klíčů po získání osvědčení o vlastnictví může trvat 6 měsíců až 2 roky.
Hypotéka: co si vybrat se schválenou půjčkou?
Přednosti úvěrových institucí jsou zřejmé a mohou snadno naklonit stupnice směrem k novým budovám. Nejprve se úroková sazba porovná příznivě - v tomto případě bude rozdíl 0,5 až 1%. Vzhledem k dlouhodobým splátkám hypotéky vede nakonec rozdíl pouze 1 procenta k velké částce.
Shromažďování a posuzování dokumentů bude snazší - kupující budou muset pouze poskytnout souhlas se sdílenou účastí s vývojářem.Samotný schvalovací postup bude rychlejší - koneckonců, ve vybrané bance bude mnoho takových transakcí s akreditovaným vývojářem. Kupující byl také osvobozen od rizika přerušení transakce v důsledku schválené hypotéky - nebude několik majitelů, z nichž jeden se náhle rozhodne přehrát, nebo negativní rozhodnutí opatrovnictví. Při velkém počtu nabídek si prodávající nevybere jiného kupujícího, ale trpělivě čeká na všechna schválení a schválení.
Při nákupu hypotéky na sekundárním trhu bude dlužník muset pečlivě prostudovat předchozí historii nákupu a pamatovat si, jak banky nemají rádi transakce s malými majiteli akcií a se stávající přitažlivostí mateřského kapitálu. Přestože důkladná kontrola celého řetězce předchozích majitelů bankou zajišťuje samotného kupujícího, ne všichni prodejci v dobré víře souhlasí s vyčkáním na konečné rozhodnutí a schválení a poskytnou požadované další dokumenty. Opravdu ziskové možnosti mohou kupujícímu zdarma získat peníze.
Na rozdíl od běžného prodejce budou zástupci developera schopni správně a přesně poradit v otázkách hypotečního nákupu při prvním odvolání na základě skutečné zkušenosti se spoluprací s bankou. Zákazníkům budou nejčastěji nabízeny bezplatné služby odborníků, kteří budou klienta při registraci hypotéky doprovázet a vést.
Právní rizika
V posledních letech bylo vynaloženo velké úsilí na právně bezpečné kupce. Roky divokého trhu jsou pozadu a postup státní registrace transakce vylučuje většinu možných podvodných systémů. Plná záruka bezpečnosti však stále není možná.
Významnou minus sekundárních bytů je dlouhá historie vlastnictví. Zde platí závazné pravidlo - pokud je transakce v jedné fázi uznána za nelegitimní, pak se všechny následné převody z vlastníka na vlastníka rovněž ukážou jako neplatné. Výsledkem je, že konečný vlastník vždy trpí.
Největším rizikem je převod zákona vůlí - dokázat, že neexistují žádní další žadatelé o nemovitosti, je nemožné. Kupující nemají rádi čerstvé dědictví podle své vůle, jsou podezíraví z darů, vyhýbají se možnostem, kde se anuitní smlouva objevila - konec konců, vše výše uvedené může být napadeno u soudu.
Podobná rizika jsou v případě nových budov snížena na nulu, jejich úskalí se zde však skrývá. Kupující v zásadě trpí dvěma nemocemi - zmrazenou stavbou s nedostatkem finančních prostředků a nezjištěnými problémy s dokumentací. Pokud nenastane chyba kupujícího v náhlých finančních obtížích investorů a smutná zkušenost naznačuje možné zničení i velkých a dříve úspěšných vývojářů, pak se ve druhém případě stane lenost nebo právní negramotnost.
Veškerá dokumentace by měla být zákazníkům poskytována na vyžádání a svědomitý prodejce ochotně a podrobně sdělí všechna obdržená povolení - od pronájmu nebo koupě pozemku až po poslední schválení od státních orgánů. Tyto dokumenty by měly být zveřejněny na oficiálních webových stránkách zařízení.
Nejdůvěryhodnější spolumajitelé a držitelé akcií trpí nejvíce, podle víry, že povolení budou vydána zpětně. V současné době jsou standardy a požadavky velmi vysoké a jakékoli porušení konstrukce a povolení se může snadno stát důvodem zmrazení zařízení.
Státní kontrola v této oblasti je tak silná, že úspěšné dokončení stavby nezaručuje šťastné domácnosti. Již dokončené a osídlené budovy s hrubým porušením a padělání papíry lze považovat za samostavbu a zbourání.
Co potřebujete vědět o nových budovách
Vysoké stropy, prostorné haly, moderní dokončovací materiály a odolné monolitické struktury - to vše přitahuje nové zákazníky. Ale to zdaleka není jediné, co byste o nich měli vědět.Tvrdou a nepříjemnou realitu lze oddělit od potěšení z reklamní brožury pro nové osadníky.
1. Staveniště místo dvora. Při stavbě několika linek nebo budov namísto zaslíbených trávníků a dětských měst pod okny mohou stavební práce trvat několik let. To by měli zvážit kupující první fáze velkých obytných komplexů.
2. Mnozí dávají přednost novým domovům, aby ztělesnili ty nejodvážnější nápady na design. Je však třeba si uvědomit, že fantazie bez hranic je možná pouze v monolitických konstrukcích, cihlové a panelové budovy budou vyžadovat povinnou koordinaci plánovaných sanací a některé z jejich možností nebudou možné.
3. S nebo bez oříznutí? Při přemýšlení o tom, který byt je lepší koupit, o dalším prodeji nebo o nové budově, nezapomeňte, že podstatná část je pronajata bez dokončení a nejde vůbec o dlaždice nebo tapety. Kupujícího doslova potkají holé betonové zdi, podlahy a potoky. Investice do uvedení takového „boxu“ do rezidenčního vzhledu budou vyžadovat značné, protože veškeré dokončovací práce od elektroinstalace po omítku padnou na ramena nových osadníků.
V tom případě si můžete koupit novou budovu, a ve kterém dáváte přednost sekundárnímu bydlení
Existují okolnosti, které jsou v rozporu s našimi plány a sny. Při výběru bude hodně záviset nejen na objektivních kladech a záporech nových budov a prodejů, ale také na stávajících podmínkách a možnostech kupujícího.
Naléhavá potřeba přestěhovat se do bytu
Jaký druh bydlení je lepší koupit, další prodej nebo nová budova, pokud potřebujete byt dnes? Ve skutečnosti v tomto případě dochází čas, finanční příležitosti jsou omezené a lidé a věci potřebují novou střechu nad hlavou. Pokud se nákup stane jediným domovem, bude muset opustit novou budovu. Velmi vzácný objekt se může pochlubit úplnou shodou uvedených lhůt pro dodání a vypořádání se skutečnými a plánované přemístění a vytápění domácností, a to i za úspěšných okolností, může být zpožděno o rok.
Investice do bydlení
Prudké výkyvy v národní měně přinutily mnohé obrátit se k nemovitostem jako způsob, jak zachovat, nebo dokonce zvýšit své úspory. Zde byste se neměli pokoušet o atraktivní ceny ve starém fondu. Dnes jsou budovy 60. až 80. let považovány za zastaralé a v budoucnu budou levnější. Ti, kteří chtějí ušetřit peníze, by byli moudřejší podívat se na stavbu v odlehlých, ale slibných oblastech a prověřovat levné možnosti s 5-10 letými plány rozvoje měst. Spolu s rozvojem komunikačních a dopravních sítí se náklady na taková zařízení zvýší.
Byt k pronájmu
Názory realitních kanceláří ohledně výběru bytu k pronájmu nejsou jednotné. Většina odborníků se domnívá, že je lepší investovat do starého fondu v oblastech s rozvinutou infrastrukturou - toto bydlení nakonec najde svého nájemce co nejrychleji. Zde nejsou záběry a výška stropu příliš důležité. Někteří si však jsou jisti, že časy špatné kvality se stávají minulostí, a moderní nájemce upřednostní odlehlost a nedostatek stávající infrastruktury před vysoce kvalitní a moderní výstavbou. Je důležité, aby nedošlo příliš daleko a nezvolil se prostřední terén - jinak můžete investovat do skutečného ghetta, kde budou celé verandy a budovy k pronájmu.
Není třeba okamžité instilace
Pokud je byt zakoupen pro sebe, ale není nutné okamžité vypořádání, pak ideálním řešením by byla nová budova s dispozicí zdarma. Zde si můžete naplánovat umístění ložnic, promyslet další technické místnosti, vybrat podlahu. Dokončovací práce budou probíhat současně v celém domě a v době, kdy se noví osadníci přestanou pohybovat, se už nebudou rušit stavební zvuky sousedů.
